问题描述：
[多选]
某房地产开发公司向房产管理部门申请办理商品房预售登记，可能因为哪些原因而未能取得商品房预售许可证明？
A．已交付全部土地使用权出让金，但是土地使用权证书尚未颁发
B．建设工程规划许可证尚未颁发
C．已经确定施工进度并正在研究确定竣工交付日期
D．尚未确定商品房预售代理人
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