问题描述：
[多选]
下列各项中，免征或暂免征收土地增值税的有（）。
A．一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用
B．被兼并企业将房地产转让到兼并企业中
C．个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实
D．出租房地产
E．房地产评估增值
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