问题描述：
[多选]
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必经经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，准予转让的处理方式有（）
A．由受让方补办土地使用权出让手续
B．由受让方补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C．不办理土地使用权出让手续而直接转让房地产
D．不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家
E．不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益作其他处理
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