问题描述：
[多选]
商品房预售的条件包括（）。
A．已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B．已通过竣工验收
C．拆迁安置已经落实
D．供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件
E．持有建设工程规划许可证和施工许可证
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