问题描述：
[多选]
销售代理新建商品房时，房地产经纪机构的权利义务包括（）。
A．实施营销企划方案中发布的广告、楼书和销售道具等必须经委托方确认后方可发布
B．教育、约束机构内的房地产经纪人员不得采取误导或其他不当行为给当事人或委托方造成任何损失
C．明确项目的市场定位、营销企划方向
D．制定、实施本项目的媒体安排、推广方案、广告内容、销售道具
E．及时审查宣传广告文稿
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