问题描述：
[多选]
商业银行在办理商用房贷款时，对采取保证担保方式的，应调查的内容有（）
A．核实保证人保证责任的落实
B．保证人与借款人的关系
C．保证人是否具有保证资格
D．保证人为自然人的，应要求保证人提交相关材料，要查验贷款保证人提供的材料是否真实有效
E．保证人为法人的，要调查保证人是否具有保证人资格及代偿能力
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