问题描述：
[多选]
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和（）。
A．土地使用权证书
B．房产所有权证
C．建设工程规划许可证
D．施工许可证
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