问题描述：
[多选]
为了维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让，规定了必要程序有（）。
A．房地产转让当事人签订书面转让合同
B．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在14日内作出是否受理申请的书面答复
C．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E．房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书
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上一篇：经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的情形有（）。
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