问题描述：
[多选]
以下关于房地产开发企业成本、费用扣除规定的表述中，正确的有（）。
A．企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
B．企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除
C．企业采取银行按揭方式销售开发产品的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）可作为费用在当期税前据实扣除
D．企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
E．企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用
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