问题描述：
[多选]
下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是（）。
A．出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准
B．划拨土地使用权人一律不得出租
C．土地使用权出租应当签订租赁合同
D．土地使用者出租土地使用权须依法申请
E．出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租
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