问题描述：
[多选]
下列关于土地使用权抵押的说法中，错误的是（）。
A．出让土地使用权人抵押权利的，应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成土地的投资开发和利用
B．划拨土地使用权与出让土地使用权一样，不得单独设定抵押
C．划拨土地使用权与地上建筑物同时设定抵押的，应当按照国务院有关规定报有关人民政府备案
D．出让土地使用权及其地上建筑物所有权的抵押，应依法办理抵押登记
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