问题描述：
[多选]
关于二手商业用房贷款期限，下列说法正确的是（）。
A．贷款期限最长不超过10年
B．贷款年限与房龄之和不超过40年
C．确定贷款期限时应考虑借款人年龄因素
D．确定贷款期限时应考虑土地使用权期限因素
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