问题描述：
[多选]
下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的说法中，不正确的有（）。
A．购置存量房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税
B．出租、出借房产，自交付出租、出借房产之月起计征城镇土地使用税
C．以转让方式有偿取得土地使用权的，由受让方从合同签订次月起缴纳城镇土地使用税
D．纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税
E．纳税人新征用的非耕地，自批准征用之月起缴纳城镇土地使用税
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