问题描述:
[多选]
以下关于房产税的描述正确的有()。
A.房产税的纳税人包括所有人、承典人、代管人或使用人三类
B.外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税
C.房产税的纳税对象是房产,但独立与房屋之外的建筑物不属于房屋的,不征收房产税
D.房产税中所指的房产余值是房产原值减去折旧后的价值
E.以房产联营投资的,按照房产余值为计税依据计征房产税
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