问题描述：
[多选]
下列说法中，不符合营业税计税依据规定的有（）。
A．个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税
B．某租赁公司转租房产，以租赁收入减租赁支出的余额为营业额
C．保险公司办理初保业务的营业额为纳税人经营保险业务向对方收取的全部价款
D．物业管理企业应以收取的物业费及代收的水电费、维修基金等为营业额计缴营业税
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