问题描述：
[多选]
根据《房屋登记办法》，可以由当事人方申请房屋登记的情形有（）。
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．遗赠取得的房屋所有权
E．拍卖取得的房屋所有权
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上一篇：谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）
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