问题描述：
[多选]
商业地产项目采用只租不售模式的优点是（）。
A．可以抵押再贷款
B．将不适合的经营者排除在外
C．产权掌握在开发商手里
D．可以用较低的投资门槛吸引普通投资者
E．可以待增值后出售
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