问题描述：
[多选]
经营性物业抵押贷款可用于借款人合法合规的资金需求，包括但不限于（），不得用于国家明令禁止的投资领域和用途，不得用于偿还银行存量不良贷款或违规贷款。
A．物业在经营期间维护、改造、装修、招商等资金需求
B．置换该物业建设期的银行贷款
C．股东借款等负债性资金
D．超过项目资本金规定比例以上的资金
E．以上都不对
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