问题描述：
[多选]
下列关于地下室防潮和防水的说法，正确的有（）。
A．当地下室地坪位于常年地下水位以下时，地下室需要做防潮处理
B．当地下室地坪位于常年地下水位以上时，地下室需要做防水处理
C．地下室的所有墙体都必须设两道水平防潮层
D．凡在外墙穿管、接缝等处，均应嵌入油膏填缝防潮
E．地下室防水可用卷材防水层，也可用加防水剂的钢筋混凝土来防水
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