问题描述：
[多选]
下列关于房地产开发经营业务所得税处理的表述中，不正确的有（）。
A．已销开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B．企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入20%的部分,准予据实扣除
C．功能区分原则是指开发项目某组成部分相对独立,且具有不同使用功能时,可以作为独立的成本对象进行核算
D．企业开发、建造的开发产品应按预算造价法进行计量与核算
E．单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本,应按建筑面积法进行分配
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