问题描述：
[单选]
公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这体现了房地产投资特性中的（）。
A．区位选择异常重要
B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C．需要适时的更新改造投资
D．存在效益外溢和转移
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上一篇：2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡．该市2008年住宅市场吸纳率为（）。
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