问题描述：
[多选]
创业房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同，该房为某楼某号，双方约定，于2004年12月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订合同，将该房卖给王某，并于2004年5月将该房的钥匙交给王某。王某已进行装修并已人住。2004年8月31日，刘某知道此事后，便与房地产公司交涉。下列表述正确的是：（）
A．房地产公司的行为构成默示的预期违约
B．房地产公司的行为构成明示的预期违约
C．刘某知道此事后，便可行使合同解除权和违约责任请求权
D．刘某需于2004年12月31日后才可行使合同解除权和违约责任请求权
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