问题描述：
[多选]
对于商业银行而言，发放个人住宅抵押贷款可能会面临如下风险（）。
A．住房按揭贷款期限长，能有效缓释借款人财务状况变动的风险
B．商业银行的抵押权益在现行法律框架下难以实现，使得贷款形成不良贷款
C．受行业发展周期及宏观调控政策的影响，按揭房产的价值下跌
D．开发商利用积压房产套取银行信用，欺诈银行信贷资金
E．项目无法完工，项目烂尾使商业银行抵押权益落空
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