问题描述：
[多选]
张先生在北京有三套住房，其中一套购于2012年2月的高档公寓于2018年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住，不考虑小微企业免征增值税的优惠政策。下列纳税处理正确的有（）。
A．出售的公寓购买超过2年，免征增值税
B．出售的公寓购买超过2年，但非普通住宅按全额缴纳增值税
C．出售的公寓购买超过2年，但非普通住宅按差额缴纳增值税
D．出租的住宅按含税租金÷（1＋1．5%）×1．5%缴纳增值税
E．出租的住宅按含税租金÷（1＋5%）×1．5%缴纳增值税
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上一篇：某纳税年度，某作家的作品由人民出版社发表，作品出版前该社需预付稿酬4000元，作品正式出版后付稿酬8000元，由于此作品很畅销又加印500册，付稿酬1000元，均未扣缴税款。 此外，该作家某长篇小说还在该年度获得国家级文学奖，奖金5000元，并且该作家一篇短篇小说在该年度的一次文稿竞价中取得拍卖收入40000元;该作家工资由其所在文联支付，每月1200元，由单位代缴税款，除工资外，其他所得均未缴扣税款，该作家也未申报纳税。 请根据以上所给资料，结合个人所得税条例规定回答81-84题( )下列所得中免税项目为
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