房地产估价试题-第51页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。

[单选]应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。

[单选]在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。

[单选]重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出加上合理的利润。

[单选]同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。

[单选]企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。

[单选]专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。

[单选]专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。

[单选]非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。

[问答]某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

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