房地产估价理论与方法-第3页-百科知识题库-简明问答题库

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[问答]在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”？

[问答]在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（）A.对B.错

[问答]执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。（）A.对B.错

[问答]如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。（）A.对B.错

[单选]（）是对自己拥有或拟取得的房地产，自己提出估价要求，并自己进行估价。

[问答]在估价中要求估价师与委托人等估价相关当事人没有利害关系，但为何又要求估价师将自己设想为各方当事人的角色或心态来思考评估价值？

[问答]在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（）A.对B.错

[问答]估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格_债权＋债务。（）A.对B.错

[问答]类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。（）A.对B.错

[问答]如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，应使用平均发展速度法来推算趋势值。（）A.对B.错

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