问题描述：
[多选]
收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（）。
A．抵押贷款还本付息额
B．房地产折旧额
C．重置提拨款
D．房地产改扩建费用
E．所得税
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上一篇：某公司2年前租赁某写字楼中的500平方米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3．5元/平方米，报酬率为6%，则该公司的租赁权价值为（）。
下一篇：出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额（）
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