问题描述：
[多选]
关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（）。
A．长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
B．长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C．长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D．直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E．平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
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