问题描述:
[填空]
有一宗“七通一平”的待开发建筑用地,土地面积为5 000平方米,建筑容积率为3.5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2 800元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价为12 500元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为15%。要求:()应采用哪种方法评估土地的价值?()该方法的适用范围是什么?()试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
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