问题描述：
[多选]
下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。
A．周边土地出让出现“地王”
B．家庭规模小型化
C．下调贷款利率
D．GDP增速放缓
E．城镇化速度减慢
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上一篇：某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下，有效毛收入500万元，房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，业主支付的水电费、供暖费等40万元，房地产税等65万元，抵押贷款还本付息额70万元，收益法估价中，该房地产的净收益为（）万元。
下一篇：估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。
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