房地产估价理论与方法-第32页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]运用假设开发法中的动态法估价时，无需做的是（）。

[判断]运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。（）

[多选]假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的（）。

[单选]下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。

[判断]长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产价格的预测和评估。（）

[多选]假设开发法的动态分析法中，不需要考虑计算的因素包括（）。

[单选]估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m．假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（）元／m2．

[多选]长期趋势法可以用于（）。

[单选]对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价（单价）=[（新容积率-旧容积率）/（）]×原容积率下的土地单价。

[单选]下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（）万元。（采用四三二一法则）

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