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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

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[判断]在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小;如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）
[判断]成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（）
[判断]建筑物的折旧可能在项目竣工之前就已经存在。（）
[判断]实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（）
[判断]标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。（）
[判断]城镇基准地价评估中应根据位置相邻、地价相等、开发程度不同的要求划分不同均质地域。（）[新教材该知识点已删除]
[判断]评估整个住宅小区的市场价格，其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和绿化景观。（）
[判断]估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致。（）
[问答]某商铺共二层，总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等，一层层高6m，二层层高3．5m。该商铺一年前整体出租，租赁期限为5年，年租金为1680元/㎡，约定每年租金递增率为3%;运营费用率为25%。根据调查，同类商铺目前层高3．5m的一层年租金为1920元/㎡，二层租金是一层租金的0．6倍;在其他条件相同的情况下，层高6m的一层租金是层高3．5m的一层租金的1．25倍;该类商铺每年的租金递增率为5%，运营费用率为25%。该商铺从目前开始计算的10年持有期末转让时的资本化率为6%，转让税费为市场价格的6%。请计算该商铺目前带租约的市场价格（假设该类商铺的报酬率为10%）。
[单选]下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。
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