房地产估价理论与方法-第45页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]现在购买相同或相似的资产所需支付的现金或现金等价物的金额是（）。

[单选]房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（），使其现期供给（）。

[单选]合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值（）市场价值。

[单选]一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡．（年折现率为5%）

[单选]一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（）要求在成交日期一次性付清；（）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（）约定自成交日期起一年内一次性付清；（）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是（）。

[多选]房地产价格与一般物品的价格，共同之处是（）。

[单选]真正的房租构成因素不包括（）。

[多选]下列是互补品的是（）。

[单选]某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为800万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款200万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为200万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为（）万元。

[多选]在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。

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