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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

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[填空]">某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。（）
[填空]">某房地产市场中，期房价格高于同地段现房价格，因而期房价格高于现房价格。（）
[填空]">对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）
[填空]">某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0．6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（）
[填空]">第一次拍卖的保留价就是评估价，也就是市场价值。（）
[填空]">房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。（）
[填空]">无租约限制价值＝出租人权益价值+承租人权益价值。（）
[填空]">甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1．6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1．8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）
[填空]">评估市场价值时，采用的收益率为与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时，采用的收益率为某特定投资者所要求的最低收益率。（）
[填空]">无租约限制价值就是“干净的”完全产权价值。（）
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