房地产估价理论与方法-第72页-百科知识题库-简明问答题库

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[多选]开征房产税对房地产市场产生的影响包括（）。

[填空]">税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。（）

[单选]某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提，对该房地产抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应该满足条件中的（）。

[填空]">房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。（）

[单选]以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用，体现的原理是（）。

[填空]">土壤肥力不单单是一个技术问题，同样也是一个社会经济问题，因为肥沃与否是相对于一定的农作物而言的。故土壤因素属于区位因素。（）

[填空]实际上，在有较多土地供应者的情况下，房价是主动的，地价是被动的，即地价水平主要取决于房价水平。（）

[单选]有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

[填空]">建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有所影响。（）

[单选]最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳，可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

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