房地产估价理论与方法-第37页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为50万元，营业税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

[单选]采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）。

[单选]某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（）年。（2009年真题）

[单选]年份012345甲方案净现金流量-1000300300300300300乙方案净现金流量-1000100200300400500

[单选]当可供比较的互斥方案寿命期相同，且效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（）。（2008年真题）

[单选]某房地产开发项目采用20％的折现率计算出项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率（）。（2006年真题）

[单选]对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。（2009年真题）

[单选]赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折扣。摊销。利润共34万元，则其偿债备付率为（）。（2009年真题）

[单选]估价对象是一套不带车位的住宅。选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

[单选]选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个可比实例即可。

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