房地产估价理论与方法-第49页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

[单选]下列属于建筑物的是（）。

[单选]按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为（）年。

[多选]下列各项，属于构筑物的是（）。

[单选]某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120平方米，经调查，其成交价格为150万元，另有20平米的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0．8，则按建筑面面积计算的比较价格是（）元/平方米。

[判断]可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。（）

[单选]为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0．5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2．

[多选]搜集交易实例及相关参考资料的途径主要有（）。

[判断]在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）

[单选]某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/㎡．汇率为1美元＝8．26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0．5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝8．29元人民币。

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