房地产估价理论与方法-第50页-百科知识题库-简明问答题库

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[多选]下列属于选取可比实例的质量要求的是（）。

[判断]比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。（）

[单选]评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1．5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比较价格为（）元/平方米。

[单选]为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡．该可比实例在2010年10月末的价格为（）元/㎡．

[单选]收益法估价需要具备的条件是房地产未来的（）。

[单选]报酬资本化法最一般的公式中，V表示（）。

[单选]按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0．98，则其依据是（）。

[多选]建立比较基础，主要包括（）等。

[单选]某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．21万元，报酬率为9%．该宗房地产的价格为（）万元。

[单选]在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0．3、0．5和0．2．如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元/㎡．

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