房地产估价理论与方法-第82页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固体废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

[单选]某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7．5%，该房地产的收益价值为（）万元。

[单选]某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价10万元;拆除厂房花费7万元，动产设备搬运花费1万元，废弃建筑垃圾搬运花费1万元。该厂房的残值率为（）。

[单选]某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下，有效毛收入500万元，房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，业主支付的水电费、供暖费等40万元，房地产税等65万元，抵押贷款还本付息额70万元，收益法估价中，该房地产的净收益为（）万元。

[多选]下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。

[单选]估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

[多选]下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有（）。

[单选]关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是（）。

[多选]运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括（）。

[多选]下列估价项目中，价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有（）。

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