房地产估价理论与方法-第77页-百科知识题库-简明问答题库

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[填空]某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以可以放弃使用比较法（）

[填空]一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔1年以上的不宜采用（）

[填空]在可比实例的成交日期至价值时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行市场状况调整（）

[填空]当估价对象为“干净”的房地产、而可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格＝带债权债务的房地产价格＋债务－债权（）

[单选]预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（）。

[填空]估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格－债权＋债务（）

[填空]在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇率。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇率（）

[填空]对同一房地产而言，建筑面积单价＞套内建筑面积单价＞使用面积单价（）

[单选]某房地产的收益期可视为无限年，预计正常年收益为5000万元，该房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价值为（）万元。

[填空]在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的（）

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