房地产估价理论与方法-第78页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变，为16万元，运营费用第一年为8万元，此后每年会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的合理经营年限为（）年。

[填空]实物状况比较、调整的内容很多，对建筑物来说，主要有建筑规模、建筑结构、设施结构、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度等影响房地产价格的因素（）

[填空]对建筑物来说，空间布局、通风采光属于区位状况调整的内容（）

[单选]下列关于报酬率的求取说法，错误的是（）。

[单选]某公司2年前租赁某写字楼中的500平方米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3．5元/平方米，报酬率为6%，则该公司的租赁权价值为（）。

[多选]收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（）。

[填空]出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额（）

[单选]下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

[填空]收益法中的运营费用，所指的房地产折旧额，是指会计上的建筑物折旧费和土地取得费用摊销，包括经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备实施、装饰装修等的折旧费（）

[多选]在求取净收益时，运营费用包括（）。

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