房地产估价理论与方法-第79页-百科知识题库-简明问答题库

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[填空]房地产收益可分为有形收益和无形收益。无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑（）

[单选]某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%。该房地产的价值为（）万元。

[填空]某收益性房地产建筑物剩余经济寿命为30年，建设用地使用权剩余年限为40年，该房地产现在的价值，只需要计算该房地产现在到将来30年内的收益现值即可（）

[单选]某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0．08。则该宗房地产的价格为（）万元。

[填空]建筑物折旧和土地取得费用摊销不属于运营费用，重置提拨款是属于运营费用（）

[单选]下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

[多选]下列有关报酬率的求取方法，描述正确的是（）。。

[单选]某收益性房地产共5年收益期，报酬率为10%，未来5年的净收益预测分别为5000、5250、5600、5850、65000，收益现值为57447．17元。则其资本化率为（）。

[填空]资金时间价值的量是同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为“利率”，用相对量来反映为“利息”（）

[填空]若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，房地产为500万元，则收益乘数为4%。（）

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